大家好，关于乌鲁木齐二手房出售很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于乌鲁木齐二手房出售2022年的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1乌鲁木齐市二手房过户费怎么收【乌鲁木齐二手房出售「乌鲁木齐二手房出售2022年」】二手房需要交的费用：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.***费:(工本费)80元。
2关于乌鲁木齐二手房交易相关税费的问题1、过户税费
你那边评估价格在3500元每平方左右，先按这个算着吧，评估总价就是304500元 。
契税：1%3045元
个税：1%3045元（房子未满五年就算房主只有一套房子也要交）
营业税：5.5%16750元
交易费：522元
其他：200元左右
共计：23562元左右
可参考：乌鲁木齐2011年住房过户计算 ***
2、做公证有一定风险
做公证其实就是做委托公证书，是指房主委托买方指定的一个人做受托人，需要过户时由受托人出面过户时就行了，不用房主亲自出面 。不用做买卖公证，买卖公证和房屋买卖合同一个意思，就是承认交易事实 。
存在的风险是：
1、如果卖方补齐相关房产手续后可以过户给另外的人
2、如果卖方存在其他经济及法律刑事纠纷，法院要查封其财产时你的权利得不到更大的保障
3、其他风险
如不过户，避免风险的方式有：
1、此房有房产证，你们在做完公证手续后先到房管局做个抵押手续，把此房抵押给你，就像抵押给银行那样，如果他要一房二卖过户给别人时因为有抵押，不能过户
2、看卖方的户口和工作单位，以此看房主会不会出现一房二卖或经济纠纷的可能，比如卖方是公务员、部队军官或其他事业单位的人，风险会低些，如果做生意则可能存在有经济纠纷的风险
虽然出现此风险的机率很低，但为了个人的财产安全，更好过户 。
希望能帮助到你
文章插图
3乌鲁木齐二手房交易流程和费用首先是提交材料
二手房交易双方当事人要共同到房屋所在区房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产***申请书，卖方填写房屋产权转移申请书 。
接下来是审核初审
房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图 。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在 。
配图
房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章 。买房人也应在图纸上签字或加盖私章 。地籍图和房屋平面图一式两份，一份用于 *** 房地产产权证，另一份则在房地产***机构保存 。
配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付 。
缴纳税费
经过房地产管理部门确认后，购房者则可正式办理房屋产权过户手续，并缴纳有关税费 。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍 。
审核
购房者在缴纳相关税费后，将二手房交易材料、***明、纳税证明送交房地产***部门，由***部门进行审核 。
制证和发证
如果***部门审核合格，则 *** 房地产产权证并发给购房者 。购房者应支付房地产产权证的工本费及5元印花税 。
从申请***到购房者领到房地产产权证，一般要30天左右 。（实际不可能有这么快的 。）
你要准备很多相关的证件，还有你一定要问清楚单位的福利房单位是否有优先回购权以免麻烦 。
二手房交易需要交以下费用：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米 。买卖双方各承担一半 。
2、***费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担 。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征 。卖方承担 。
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